裝修如何不超預算

買新房、搬新居是件可喜可賀的事,但要住進去,裝修是不可或缺的環節。物價上漲,人工增加,蹭蹭上漲的裝修費用最讓人煩心,隻有掌握市場走勢和漲幅,才能有效制定裝修預算,把裝修成本控制在預算的範圍內!

搬新屋是每個人的夢想,但很多新房子都是空有個瓦,要想住得舒適便利,裝修必不可少。然而,百物上漲,裝修原料也大起,譬如洋灰、鐵、木、磚塊,鋁等皆逐年上漲,預計明年消費稅來臨也將會對裝修成本帶來沖擊。

隨著日益高昂的物價及人工,裝修成本逐年增長,2年來成本增加高達20%,單是在今年初至8月的裝修原料成本即上漲10%,漲幅速度驚人!

日昇室內外裝修工程經理楊振傑接受《東方日報》訪問時說,屋業發展迅速及時代進步,很多人對居家裝修要求日益提高,保守估計現今會有多達95%的購屋者在搬入新屋前都會進行裝修。

他說,一般上在進行一項工程,原料成本是佔60%,人工則佔40%,因此業者都會依據客人預算而給予建議。

2萬裝修單層屋

「如果客人預算有限,可能在選料方面就必須有取捨,或者暫時裝修一些重要部分爲先。」

他以屋身面積探討,單層排屋普通裝修,即大約需1萬5000令吉至2萬令吉,這也僅達至基本需求而已。

「若要比較理想及內置家具(BUILD IN CABINET),則至少要有5萬令吉至8萬令吉的預算。如果是雙層排屋,普通基本裝修就需3萬令吉預算,比較可觀的裝修工程可能要達至10萬令吉以上,如果是半獨立式及獨立式屋子,預算在15萬令吉上下。」

楊振傑坦言,裝修業者對于裝修成本的高昂也倍感頭痛,因這行本小利大,裝修業者需承擔一定的收尾數風險,在面對競爭下,盈利也越來越薄弱。

鋁2年漲價20%

他透露,在這2年,所有的建築及裝修材料成本是有增無減,鐵與木價格增長20%,白鋼漲幅雖不多,但2年來漲幅也在10%以內。

「白鋼盈利較高,業者還可自行吸收漲幅,鋁的漲幅則較高,在2年內就漲價約15%至20%。」

他表示,洋灰從2008年的每50公斤13令吉漲至18令吉,5年來漲幅是在30%至50%上下。他說,灰水是建築及裝修最重要的原料之一,因此價格增長對整體的成本影響很大。

他舉例,如果一間普通排屋的車房,單單是抹磚塊用途,就需約20包的洋灰,泥水工程在裝修屋子佔有最高比率,約30%至50%,視屋身面積及裝修大小而定。

「在百物上漲之下,相比其他原料成本,人工漲幅算是比較慢,在這5年來,裝修工人的薪水大約僅相差10%。」

貨比三家 留意估價表

消費者在進行裝修前最好貨比三家,同時要拿到估價表,以確保不會超出預算。

平民裝修公司業者陳水豪指出,裝修成本是一年比一年上漲,每年增長率約在10%。明年消費稅的實行或多或少會對此領域帶來影響,因此目前業者在估計價格時,都是以今年完工的工程爲主。

「裝修成本主要是以個人預算,重點在于屋主所要求的裝修風格(奢華、高檔、中檔、一般)、用料質量、再加上裝修面積(比如要全面裝修或部分裝修)及裝修形式(如屬于半包或全包)。」

他說,一般上若是全包工程形式的話,承包商會估一個總價(包括拉電、石膏、內置傢具、泥水工程、油漆),由承包商全權幫客人處理安排。

「若是半包,則是顧客自己去找不同專業的承包商,價格上可能稍微便宜,但顧客需要自己去安排工程時間。」

陳氏認爲,在進行裝修前,一些該省就省,但不該省就不要省,譬如一些主要的水路或電路改造,涉及很大的專業程度及用料素質,工程絕不能馬虎。

「若出現水管漏水或電路荷載量不夠,要維修或重整就需要更大的工程及預算。」

防白蟻費胥視面積

目前很多花園住宅區是由山區開發,或砍伐樹林發展,因此較易出現白蟻問題。爲了安全起見,很多屋主在裝修前,都會將白蟻預防工程列爲裝修程序之一。

啄木鳥專業防治白蟻公司業者陳華龍透露,防白蟻工程是視面積、專業技術及用藥質量而定,因此市場上的價格都不一。

「預防白蟻的價格與運輸費有很大關係,運輸費起,也會導緻其成本增加,目前以一般市價來說,防治白蟻工程以單層排屋費用約1500令吉,雙層排屋則爲1800令吉。」

花最少的錢,擁有最完美的裝修,這是很多屋主的夢想,然而隨著通貨膨脹,物價高昂不下,要用最少錢獲得最好的裝修夢想,已不易達至。

無論如何,以自己經濟能力考量,心裏有個預算,事先作好研究工作,肯定讓您萬無一失,慢慢築建自己的溫暖窩。

Source: http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=130686:&Itemid=203